香港人怎會有好日子過？

[香港人]

杜大衛﹕房地產問題，政府做了甚麼？

(明報)2010年2月26日 星期五 05:10【明報專訊】

香港地產商見利忘義和貪婪，到底有沒有限度？
地產商以損害和操控的方法牟取私利、罔顧社會利益，
我們的政府領導人視而不見，請問除了補鑊之外，到底還做了甚麼？

儘管有充分證據證明政府除了補鑊外，甚麼都不願做。筆者感嘆的，不是星期三公布的預算案中的相關措施
（或沒有做的措施），
筆者亦不是感嘆於「40多層高的樓宇可以變成80幾層異乎尋常的樓宇」；
筆者更不是感嘆「加厚牆身以增加樓面面積的可恥習慣」。

反而，筆者要大聲責罵荃灣、葵涌、觀塘等地區的舊工業樓宇的業主。
政府去年10月宣布可轉換樓宇作其他用途而毋須補地價，但他們並不滿足於所帶來的25%價值增長，
在承諾提升樓宇的質素前，反而進一步要求放寬對樓面面積及高度的限制。

上星期的一宗投訴中，業主指，若他安裝升降機，可租用面積便會減少，所以應放寬高度限制作補償。
另一宗投訴中，業主指若要他擴闊行人道及在樓宇四周種樹，他應該可獲批更大的樓面面積以補償他的損失。
一個可憐人抱怨：「我面對兩難的處境，希望我的樓宇的外觀更優越及更具有競爭力，但這樣的設計可能會
減低現有樓面面積。」

如果是只有非常微利的行業，這種兩難情況或許值得認真對待，
但我們所說的是利潤超現實地高達40%或以上的地產經濟，
大部分所賺取的就是那些被迫租用其物業的公司的盈利，或是在過去12年收入停滯不前的住客。

本周三的《南華早報》報道說，新世界發展 從近期售出的西區寶雅山單位所得的利潤有40％或以上，
而新鴻基在推售元朗的YOHO MIDTOWN中所得利潤就更高。
這些都是發生在本世紀最嚴重的經濟衰退期間。

而筆者則獨自疑惑，為甚麼我們的政府官員不制止此等荒唐行為？
蘋果電腦 曾否為需要設計更新、更昂貴的手提電腦而向政府要求賠償嗎？
製造Blackberry手機的Research in Motion公司，曾否為提升其產品而向政府要求賠償嗎？

在這個問題上，筆者開始焦躁不安，因為政府還未意識到眼前的房地產泡沫問題，
但不論泡沫與否，相信筆者的關注是確切的。

在有組織地使新樓宇市場求過於供的情況下（去年只有7200個單位落成，是1972年以來最低的水平），
而利率又處於20年來的最低水平，再加上內地和西方經濟投資資金的流入，地產發展商卻仍然保證得到超高利潤，
儘管許多公司都瀕臨破產邊緣。

政府官員堅持樓市未見泡沫
財政司長在星期三堅稱按揭支出平均只佔家庭收入的38%，水平遠低於1997年的50％。
但一個人能睜眼說瞎話到甚麼程度呢？
在一年之內，按揭利率可能升1至2個百分點，嚴重影響一般家庭支出。
一位重要的香港經濟學家警告，業主要預期按揭支出今年內會增加40％。
即是實際上按揭支出平均會佔家庭收入的60%。
沒有泡沫？

沒有泡沫！
回想起，在《金融時報》工作的純真快樂日子：
報道每一則新聞前，筆者必定先問：「誰是『公正的仲裁人（honest broker）』、
一位我可以相信會對是非曲直有客觀判斷的人，以及我需要思考的是甚麼問題？」

無論是甚麼新聞故事，都總有一個人你可以求助，作為這個「公正的仲裁人」的。
但只有一個例外，就是關於地產界的新聞報道。
無論你轉到那裏，每個發言人都似乎是既得利益者。

現有樓宇業主為自己財富的增長而高興，
歷任財政司長亦看著物業拍賣和印花稅收入增加而高興。
即使是那些未有物業、只常見物業價格穩步上升的人，也會夢想一天能「上車」，從而能從中牟利。
銀行家的按揭貸款收入穩步增長，地產代理憑代理費收入致富。
似乎並沒有人願意停下來問一問，甚麼經濟力量支持一個400呎單位的售價，在一個周末間上升港幣10萬元以上？

曾俊華 在星期三正確地指出，他必須考慮到「數以千計」會因樓價下跌而減低其財富價值的人的利益。
但是，「數以十萬計」看著擁有自己居所的希望在眼前消失的人又如何呢？
香港社會貧富懸殊在世界數一數二，如果曾俊華他真的關心人們的苦惱和不滿，理應立即採取行動；
理應堅定使樓價回到現實水平。

曾俊華他應該增加新住宅的供應，懲治投機性的物業炒買、
他亦應該告誡「愛哭訴」的荃灣工業大廈發展商停止要求特殊待遇；為迎合未來更嚴格及更環保的建築標準
而做好準備。簡而言之，應該告訴他們，他們要參與實體經濟。

作者杜大衛（David Dodwell） 是公共政策研究公司Strategic Access 總裁。
他曾任《金融時報》駐港特派員，是The Hong Kong Advantage 一書作者之一

[山東兄弟]

擁私樓族(65％人)贊成增土地供應
學者﹕財爺「顧及業主論」無根據
本報委託香港大學民意研究計劃的調查發現，在自置居所住戶（不包括居屋及夾屋）受訪者中，
有65％贊成增加私人住宅土地供應，認為應減少或維持不變的分別只有8％和19％。
學者分析，調查結果顯示，財政司長曾俊華說考慮樓市措施要顧慮80萬至90萬個已置業家庭，這想法沒有根據，
不少業主希望能細樓轉大樓，樓價不斷上升對他們沒有好處。

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供樓青年﹕樓市有泡沫
年近30歲，與父母妹妹同住
與母親一起供樓的陳先生說，「樓市根本是成班人一起吹脹的泡泡，我不想有份吹爆它！」

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倡小單位禁扮豪宅
有地產代理拋出一條「兩不」建議，促請在指定地皮興建中小型住宅時，
除了規限面積，應禁止中小型住宅「豪宅化」，並規定單位只可售予香港永久居民，發展商亦不可返內地宣傳。

黃良昇指出，現時一般樓盤和市建局單位打扮成「豪宅」出售的問題十分嚴重，樓市問題在於聯繫匯率，
因為利息太低導致資產價格上升，然而利息一旦抽升3厘，樓價即會下跌，

但預計未來一年，美國也沒有條件加息，但日後一旦加息，供樓負擔便會很沉重，
工作缺乏保障和資金緊絀的市民，切勿入市，否則日後供樓會出現困難。

測量師學會產業測量組上任主席潘永祥說，去年的租金升幅只有幾個百分點，但樓價卻升了兩成多。

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一個有責任的政府，若非廢柴，理應限制非永久居民炒賣本土物業。
若非永久居民(或永久居民而自用未滿三年)，在物業交易中，其所得利益差價，60%應撥作稅項；
這樣才可穩定民生。
祗有生活及經營成本穩定，不至於驚濤駭浪、才可安居樂業及談得上長遠穩定發展。
筆者不知悉：大陸政府+香港政府這兩團廢物怎去管理自己的國家/城市？？？去食屎亦浪廢肥田料！
官商勾結！廢柴管治！天國近了！
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心懷大鱷之志
靈若神仙之魂

[樂壇新秀]

香港人應看清事實真相。香港人應當如何自處？
一種荒謬的社會現象：社會資源不斷加速傾斜向大陸人、還不斷製造假象指大陸人新移民被歧視。
實側大陸人鵲巢鳩佔、坐享其成，以十三億人口之勢奪取香港彈丸之地的社會資源、更炒賣香港之資源，
既有以退為進在扮弱勢、亦有扮主人，大陸人佔據最高與最低之地位角色，魚肉香港人。
最常見的現象就是：
大陸人來香港後，有個別稍為有好成績，便大吹大擂，說是受盡歧視，不怨天尤人，扭轉逆境，出人頭地。
實側成班冤鬼，食、住都是香港福利，最終恩將仇報，說受社會歧視，要求政府增撥資源協助新移民。
另一群大陸富人在香港扮演上流社會及主人(看作香港人回歸大陸人)。控制及奪取資源、投機炒賣資產。

即是說，大陸人一來到香港就要勝過香港人，否則視為挫折，是受歧視及缺乏資源協助之過。
即是說，做大陸人好過做香港人，因為大陸人是被香港社會特別照顧的一群，香港人卻自求多福。
有財有勢的大陸人在香港呼風喚雨、窮鬼冤鬼大陸人在香港完全佔有香港社會資源，還貪得無厭。
然後滲透在香港社會各階層的大陸人便指香港人在憎人富貴厭人窮。
試問香港人怎有好日子過？是大陸人在製造分化及矛盾。

今日讀報紙，又見這樣的一段：
新移民學童衝破逆境自強
【專案組報道】一對十五歲新移民小情侶，早前懷疑因屢遇挫折，難以釋懷跳樓輕生，幸在同一環境下，
新移民中仍然有很多「有heart」的學童，本報追訪了兩名新移民學童，他們來港後同樣遇到語言不通、
沒有朋友及被歧視等問題，甚至有一人是天生失聰，結果能夠扭轉逆境，秘訣就是不怨天尤人，堅信要出人頭地，
就不要指望政府支援。

十七歲的新移民學童志偉，左耳失聰，來港後曾因不懂廣東話，每次坐小巴都心驚膽戰。
他說：「我認唔到路，搭小巴時又因為言語不通，唔識點樣問司機，搞到唔識邊度落車。」
為了回家，志偉惟有勤練廣東話，死記街頭環境，三個月後，志偉乘坐小巴時，終找到回家的路。

志偉另一難題就是缺乏朋友，他參加童軍及基督少年軍，接受領袖訓練課程，憑著樂觀性格，擊敗不少本港學生，
在青協「黃寬洋青少年進修獎勵計劃2010」奪獎，成為優秀新移民學童.....

理大應用社會科學系講師張超雄認為，政府應加強培訓新移民的語言能力，幫助他們追上本港學生的廣東話及
英語水平。社福界立法會議員張國柱亦考慮在立法會上要求政府增撥資源，協助新移民學童。
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五音不全是時尚~

[李志明]

多次榮登全港第一美景 的 大浪西灣，已被大陸人破壞
大陸人( 蒙古能源主席魯連城 ) 大浪西灣建十萬呎私人物業。
他向村民購下十萬呎土地，全面砍伐植物，建附設網球場和兩個人工湖的私人物業。
如此破壞香港人的珍貴美景及所剩無幾的共有財產，作價僅是2000萬元。

2010年7月20日【報訊】
港人至愛的「後花園」大浪西灣，部分土地被大陸人剷平，廢柴政府不聞不問、連日束手無策，
大浪西灣近海灘的約1公頃林地進行挖掘工程，激起民憤，有人在社交網站發起群組強烈譴責工程，
並成立了西貢大浪灣 關注組，初步決定本周六到漁護署總部請願，要求政府介入阻止工程，
並要求復修土地。長春社、綠色力量等多個環保團體今日中午會向環境局長邱騰華遞交請願信。

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[香港人]

大浪西灣「私人樂園」暫停施工
2010年7月22日 星期四 05:30[報訊]
古物古迹辦事處證實，挖掘地點位處西灣考古遺址範圍內，但至今仍未收過業主的發展申請。
古迹辦發言人指，「稍後」將派員到現場考察，「探討」涉及考古遺址的保育價值。
環境局局長邱騰華「批評」，今次大浪西灣工程是「先斬後奏」。

香港十大勝景之一的大浪西灣被「大陸人」破壞，激起社會民憤，國際傳媒CNN和《時代周刊》有報道。
土地業主蒙古能源主席魯連城昨晚近八時，經發言人發表聲明，指有關工程連日引起各界人士不同聲音，
又指報界有多方面揣測，製造不必要摩擦，破壞社會和諧，決定暫停工程，與有關部門及不同團體溝通，
希望達致共同接受的解決方案。

長春社公共事務主任李少文昨日現場視察，見「大湖」邊仍有兩挖泥機施工，將沙泥掘到岸邊，無停工迹象。
現場一名工友收到電話，獲通知本周末要加班動工。但不到一日，業主即叫暫停工程…
李少文續指，魯連城雖暫停工程，但已挖出一個「大湖」，更將政府官地邊緣範圍霸佔大興土木。
他指，古迹辦通常會…將有考古價值的古物移走，安放博物館，除非如龍津橋等遺址，要原址保留，否則
古迹辦亦無法阻礙其發展，暫停工程只能拖延「一時三刻」，及後「私人樂園」還能重新施工，
認為起不到保護作用，應即重修已破壞的地方回復完整。

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[身痕太保]

地政總署早悉伐林剷地
屬考古遺址、香港人碩果僅存的共有資源~大浪西灣，私人土地因被大陸人剷平而惹關注的事件，
原來漁護署早於6月中伐林未開始前，已收到公眾投訴，並派員視察後，把投訴轉介予地政總署，
但手執全港200多個考古遺址資料的地政總署無將事件通報予古蹟辦，以至推土機進場仍無被阻止；

有前城市規劃委員會委員批評有關部門失職，認為「有部門不出聲才造成今天的局面﹗」
有市民認為大陸人在香港為所欲為、廢柴港府對大陸人打拱作揖、香港人沒有好日子過。

據了解，漁護署早於6月已收到投訴，並派人到現場確定工程地點不屬郊野公園範圍，但見工人開始剷除樹木，
署方只是建議村民不要移除，便把投訴轉介至地政總署。

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[見步行步]

示威？香港人何來有「威」可示？
只有200個香港人抗議：「誓保」大浪西！( 何謂誓保？是指誓死保衛？ )
本港民間力量有份參與阻止西貢大浪西灣建築工程
近二百人到漁農自然護理署總部抗議：政府處處對富商呵護備至，製造空間予富商破壞屬於市民的自然遺產。

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[李志明]