舊業主失蹤26年 租客申請做業主

[吳志在]

舊業主失蹤26年 租客申請做業主
租客以「逆權侵佔」理由申請將單位據為己有的舊樓，位於馬頭角道。
土瓜灣馬頭角道107號1樓一個唐樓單位業主「人間蒸發」26年，期間女租客承擔單位的差餉及大廈維修費，
日前入稟高院，申請「逆權侵佔」，要求裁決她擁有單位的業權。
法官要求租客在報章登1日尋人廣告，案件押後至8月2日審理。

女業主房兆君(譯音)於1959年底，以2萬元購入單位後，至今仍是該單位的註冊業主。
原訟女租客林芝，目前她獨居上址，答辯人為業主房兆君。
業主於1973年與租客有口頭協議，每月以600元租住單位，雙方沒有簽立任何租約，沒有討論過會租住多久；
其後亦有調整租金。租客自1973年起一直居於該單位，業主則每月上門收租。
由1984年起，業主再沒有上門收租，亦沒有向租客追租，租客自此未見過業主。

租客認為根據《時效條例》第7節的收回土地的訴訟時效條文，她已逆權佔有該單位逾法例規定的20年，
乃向法庭提出為該單位的業主。(該單位現市值約170萬元，月租約5,000元。)
根據《時效條例》於1991年修訂後，「逆權侵佔」期限為12年，而修訂前則規定「逆權侵佔」時限為20年。

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